85667 Oberpframmern

Dieses idyllische, modernisierte Einfamilienhaus wurde 1953 erbaut und ab dem Jahr 2004 bis 2015 komplett renoviert und saniert. Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 190qm sowie 20qm Nutzfläche im Keller.
Insgesamt hat das ruhige, nach Süd-West ausgerichtete Grundstück eine Fläche von 600m2. Das Haus verfügt über drei Etagen: Keller, Erdgeschoss und vollwertiges Obergeschoss. Das gesamte Haus ist sehr individuell gestaltet und hochwertig ausgestattet. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche mit Esszimmer, das Wohnzimmer mit einem offenen Kamin mit schwarzem Granit aus Italien, zwei Zimmer sowie ein Gästebad mit Dusche. Im Wohnzimmer ist eine Wand großflächig mit echten Jura Stein vertäfelt.
Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit angrenzenden Ankleidezimmer sowie drei weitere Zimmer, eine Abstellkammer mit Wasseranschluss sowie das sehr großzügige Badezimmer. 
Des Weiteren verfügt das Haus über eine angebaute Garage und zwei zusätzliche Stellplätze. Zudem gibt es am Garagenanbau eine kleine Werkstatt und ein Gartenhaus. Das Haus sowie die Garage haben einen Dachboden.

Oberpframmern liegt in der Region München im Alpenvorland rund 23 km südöstlich der Landeshauptstadt München und 18 km von der Kreisstadt Ebersberg entfernt. Zur A 99 (Anschlussstellen Haar und Ottobrunn) sind es jeweils zwölf Kilometer, zum Flughafen München etwa 50 km. Die nächstgelegenen S-Bahn-Stationen befinden sich im sieben Kilometer entfernten Zorneding mit Busverbindung. Oberpframmern hat einen eigenen Kindergarten und die Grundschule Egmating-Oberpframmern. Im Nebenort Kirchseeon gibt es ein Gymnasium, in Vaterstetten eine Realschule. Die Freie Schule Glonntal sowie eine Montessori-Schule liegen ebenfalls in direkter Nähe. Es gibt Einkaufsmöglichkeiten, wie einen Edeka mit Bäckerei, Metzgerei, Getränkemarkt, Friseur, Bank, Blumengeschäft, Tankstelle mit Postfiliale und mehrere Restaurants. Einen Hofladen kann man in 5 Min. mit dem Auto erreichen.
In drei Minuten sind Sie mit dem Auto am beliebten Steinsee und ebenfalls gleich in der Nähe gibt es den Kastensee.

• Vertäfelte Wohnzimmerwand mit echten Jura Steinplatten
• Parkettböden
• Offener Kamin im Wohnzimmer; Umrandung aus schwarzem Granit aus Valpolicella - Italien
• Küche mit Boschgeräten sowie 5 Flammen Gasherd mit Elektro-Heißluft Backofen
• Satellitenanschluss in jedem Zimmer
• Fußbodenheizung in den Bädern, Küche sowie Wohnzimmer
• Vorbereitung für Solaranschluss vorhanden
• Holz-Alufenster
• 2 Regenwassertanks mit jeweils 3.740l sowie 3.000l Volumen
• alter Granitbrunnen im Garten sowie 500 Jahre alte Granitplatten
• Garagenanbau mit Werkstatt sowie ein separates Gartenhaus

• Energieausweistyp:              Verbrauchsausweis
• Energiebedarf:                      58,1 kWh/(m² a)             
• Energieeffizienzklasse:         B
• Heizungsart:                         Gas Zentralheizung